Archive for category: Bất động sản Quy Nhơn

Ngày 3/4/2023, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định 388/QĐ-TTg, chính thức phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp” giai đoạn 2021–2030. Đây được xem là một trong những chính sách nhà ở xã hội lớn nhất từ trước đến nay, nhằm từng bước giải quyết nhu cầu an cư bức thiết cho hàng triệu người lao động, góp phần ổn định an sinh xã hội và thúc đẩy quá trình phát triển đô thị theo hướng bền vững, hiện đại.
Đề án đề ra mục tiêu phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân với mức giá hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của các hộ gia đình thu nhập trung bình, thấp tại khu vực đô thị cũng như trong các khu công nghiệp, khu chế xuất trên cả nước. Nhà nước tiếp tục đẩy mạnh các chính sách ưu đãi và khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xã hội hóa vào lĩnh vực bất động sản nhà ở xã hội, đồng thời có các giải pháp hỗ trợ tài chính thiết thực cho người dân có hoàn cảnh khó khăn, người nghèo đô thị và các đối tượng chính sách.
Cụ thể, đến năm 2030, Việt Nam đặt mục tiêu hoàn thiện khoảng 1.062.200 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021–2025 dự kiến hoàn thành khoảng 428.000 căn, và giai đoạn 2025–2030 tiếp tục bổ sung thêm khoảng 634.200 căn, đáp ứng nhu cầu an cư cho lực lượng lao động trẻ, công nhân và người thu nhập thấp tại các đô thị lớn, khu chế xuất, khu công nghiệp trọng điểm.
Bên cạnh đó, việc triển khai Đề án cũng gắn liền với nhiều giải pháp đột phá: hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở, quy hoạch rõ ràng quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, triển khai gói tín dụng ưu đãi khoảng 120.000 tỷ đồng để hỗ trợ chủ đầu tư và người mua nhà, và cải thiện chính sách lựa chọn chủ đầu tư theo hướng minh bạch, thuận lợi hơn. Các dự án nhà ở xã hội giá rẻ sẽ được ưu tiên trong quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội địa phương, đảm bảo quỹ đất và nguồn lực tín dụng cần thiết để thúc đẩy tiến độ.
Về chính sách thu hút doanh nghiệp, Chính phủ sẽ bổ sung cơ chế ưu đãi thực chất hơn, từ việc giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp cho các chủ đầu tư, đến việc linh hoạt trong phương án kinh doanh (bán, cho thuê hoặc cho thuê mua căn hộ). Đồng thời, đối tượng thụ hưởng cũng được mở rộng, bao gồm cả doanh nghiệp mua, thuê nhà ở xã hội để bố trí chỗ ở cho người lao động.
Để hoàn thành mục tiêu đến năm 2030, tổng nhu cầu vốn đầu tư ước tính khoảng 849.500 tỷ đồng, chủ yếu huy động từ nguồn vốn xã hội hóa. Các địa phương cần khẩn trương lập kế hoạch, bố trí quỹ đất, đẩy nhanh phê duyệt dự án và ưu tiên hỗ trợ tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp. Đặc biệt, việc phát triển nhà ở xã hội sẽ được coi là một chỉ tiêu bắt buộc trong kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hàng năm, giúp kiểm soát, giám sát tiến độ chặt chẽ hơn.
Với những quyết sách mạnh mẽ và đồng bộ, Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội không chỉ mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững trong giai đoạn tới.

Quy Hoạch Và Quỹ Đất Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Để hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, việc quy hoạch đô thị và nông thôn phải xác định rõ diện tích đất dành cho nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đã đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở, yêu cầu các địa phương khi lập quy hoạch tổng thể phải bố trí quỹ đất phù hợp cho phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Điều này sẽ giúp đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động và các hộ gia đình có thu nhập thấp tại các khu đô thị và khu công nghiệp. Đây cũng sẽ là một chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội bắt buộc trong kế hoạch 5 năm và hàng năm của các địa phương, nhằm đảm bảo rằng việc phát triển bất động sản nhà ở xã hội sẽ không bị chậm trễ và đạt đúng tiến độ.
Ngoài ra, trong các khu công nghiệp, các phần diện tích đất thương mại dịch vụ sẽ được phân bổ hợp lý để xây dựng nhà lưu trú công nhân và các tiện ích công cộng phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người lao động. Việc này không chỉ đảm bảo chỗ ở cho công nhân mà còn giúp tạo dựng môi trường sống và làm việc tốt hơn, hiện đại và tiện nghi hơn. Các khu nhà ở công nhân sẽ được trang bị đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, và các dịch vụ công cộng khác, tạo nên một cộng đồng công nhân văn minh, giúp ổn định an sinh xã hội và tăng trưởng bền vững cho khu vực đô thị và công nghiệp.
Hơn nữa, việc phát triển nhà ở xã hội cho công nhân trong các khu công nghiệp còn giúp giảm áp lực dân số ở các thành phố lớn, đồng thời phát triển các khu đô thị vệ tinh xung quanh khu công nghiệp. Chính sách này sẽ thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của các khu công nghiệp, từ đó nâng cao hiệu quả sản xuất và đời sống của người lao động, tạo đà cho sự phát triển toàn diện của nền kinh tế
Để đạt được các mục tiêu này, các cơ quan chức năng cần nhanh chóng hoàn thiện các chính sách và khung pháp lý liên quan, đảm bảo các dự án phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân được triển khai một cách hiệu quả và bền vững, tạo ra một hệ sinh thái nhà ở đầy đủ, tiện nghi và hợp lý.

Chính Sách Tín Dụng Ưu Đãi Và Huy Động Vốn Xã Hội Hóa

Một điểm nhấn đáng chú ý trong chính sách phát triển nhà ở xã hội là việc triển khai gói tín dụng ưu đãi khoảng 120.000 tỷ đồng. Gói tín dụng này nhằm hỗ trợ chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay vốn với lãi suất thấp hơn khoảng 1,5–2% so với mức lãi suất của các ngân hàng thương mại quốc doanh như Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank. Đây là một trong những bước đi quan trọng giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người lao động và các chủ đầu tư, đồng thời thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của bất động sản nhà ở xã hội.
Ngoài việc hỗ trợ tín dụng ưu đãi, Chính phủ còn định hướng đa dạng hóa các nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội, từ quỹ đầu tư phát triển địa phương đến nguồn vốn nước ngoài, nhằm giảm áp lực cho ngân sách nhà nước. Chính sách huy động vốn này không chỉ giúp tăng trưởng mạnh mẽ nguồn vốn cho nhà ở xã hội mà còn tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bền vững. Việc huy động vốn từ các nguồn ngoài ngân sách nhà nước là cần thiết để giảm thiểu rủi ro tài chính cho các dự án nhà ở xã hội, đồng thời tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang xem xét các cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư vào nhà ở công nhân và nhà ở xã hội thông qua các chính sách ưu đãi về thuế và miễn giảm chi phí đầu tư. Việc này không chỉ giúp các doanh nghiệp giảm bớt chi phí mà còn tạo ra nhiều cơ hội đầu tư, góp phần vào việc xây dựng các khu đô thị phát triển bền vững. Chính sách này cũng sẽ tạo sự ổn định và phát triển lâu dài cho thị trường nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp, đồng thời giảm thiểu tình trạng thiếu hụt nhà ở cho công nhân.
Các giải pháp này sẽ góp phần quan trọng vào việc thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội cho công nhân và người thu nhập thấp, đảm bảo nhu cầu an cư của người dân trong các khu công nghiệp, thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Lựa Chọn Chủ Đầu Tư Và Các Chính Sách Ưu Đãi Mới

Đề án phát triển nhà ở xã hội đã đưa ra nhiều quy định mới về việc lựa chọn chủ đầu tư, nhằm tạo thuận lợi trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội. Đặc biệt, các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư sẽ được đơn giản hóa, đồng bộ với các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Đấu thầu, Luật Xây dựng và Luật Đầu tư công. Chính sách này giúp các nhà đầu tư dễ dàng tham gia hơn vào các dự án nhà ở xã hội, thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội sẽ được hưởng nhiều ưu đãi thiết thực hơn so với trước đây. Các chính sách miễn giảm thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế thu nhập doanh nghiệp sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, giúp giảm chi phí đầu tư và tăng tính hấp dẫn của các dự án nhà ở xã hội. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng sẽ được quyền tự quyết định phương án kinh doanh, bao gồm bán hoặc cho thuê các căn hộ, thay vì phải tuân thủ tỷ lệ cho thuê nhất định như trong các quy định trước đây. Điều này không chỉ giúp các nhà đầu tư linh hoạt hơn trong việc vận hành các dự án, mà còn giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân.
Đặc biệt, Đề án mở rộng đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, trong đó công nhân khu công nghiệp sẽ là nhóm đối tượng ưu tiên được phát triển nhà ở lưu trú. Các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở lưu trú công nhân sẽ được thực hiện một cách linh hoạt, phù hợp với nhu cầu thực tế của người lao động trong khu công nghiệp. Những khu nhà ở lưu trú này không chỉ đáp ứng nhu cầu chỗ ở mà còn được trang bị đầy đủ các tiện ích công cộng, tạo môi trường sống tốt hơn cho công nhân.
Chính sách này sẽ giúp cải thiện chất lượng sống cho người lao động, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế khu công nghiệp, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp thu hút và giữ chân lao động chất lượng.

Quyết Tâm Hoàn Thành 1 Triệu Căn Nhà Ở Xã Hội Đến 2030

Để đạt được mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030, Việt Nam sẽ cần khoảng 849.500 tỷ đồng, phần lớn sẽ được huy động từ nguồn vốn xã hội hóa. Các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện đề án này. Chính quyền địa phương được yêu cầu lập, sửa đổi và công khai Chương trình phát triển nhà ở, trong đó xác định rõ chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội phù hợp với Chiến lược quốc gia về nhà ở. Mỗi địa phương phải có kế hoạch chi tiết, rõ ràng về quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội, đồng thời đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong việc triển khai các dự án.
UBND cấp tỉnh cần coi việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ là một nhiệm vụ phát triển kinh tế mà còn là nhiệm vụ chính trị, nhằm cải thiện đời sống cho người lao động, công nhân và các đối tượng thu nhập thấp. Chính vì vậy, các cấp chính quyền cần đẩy nhanh tiến độ phê duyệt các dự án nhà ở xã hội và công khai quỹ đất sạch để thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào các dự án này. Các quy trình cấp phép cần được đơn giản hóa để rút ngắn thời gian thực hiện và gia tăng hiệu quả trong việc triển khai các dự án.
Chính phủ đã đưa ra các chính sách ưu đãi và hỗ trợ mạnh mẽ cho các chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội, bao gồm các gói tín dụng ưu đãi, giảm thuế và các chính sách miễn giảm chi phí đầu tư. Điều này sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các nhà đầu tư và đảm bảo các dự án nhà ở xã hội có thể hoàn thành đúng tiến độ. Hơn nữa, việc thu hút vốn xã hội hóa từ các quỹ đầu tư và các doanh nghiệp trong và ngoài nước cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng trưởng và đảm bảo chất lượng của các dự án nhà ở xã hội.
Với quyết tâm mạnh mẽ từ Trung ương đến địa phương, cùng hệ thống chính sách hỗ trợ đồng bộ và các cơ chế khuyến khích đầu tư hiệu quả, đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội kỳ vọng sẽ không chỉ giúp giải quyết nhu cầu an cư của hàng triệu người dân, mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống cho hàng triệu người dân Việt Nam trong thập kỷ tới.

Bộ Xây dựng cho biết, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được hoàn thiện đã đề xuất bổ sung thêm một nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Theo đó, ngoài các đối tượng như công nhân, người lao động thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ công chức viên chức, quân nhân, học sinh sinh viên… hiện nay, một nhóm đối tượng mới cũng sẽ được bổ sung, đó là các doanh nghiệp, hợp tác xã đang hoạt động trong khu công nghiệp có nhu cầu thuê nhà lưu trú cho công nhân.
Việc bổ sung thêm nhóm đối tượng này trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) không chỉ góp phần mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội, mà còn thể hiện sự linh hoạt trong chính sách, kịp thời đáp ứng nhu cầu thực tế về chỗ ở cho lực lượng lao động đang ngày càng gia tăng tại các khu công nghiệp. Đây được đánh giá là một bước tiến quan trọng trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2045, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế công nghiệp hóa, hiện đại hóa mạnh mẽ.
Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh rằng, các sửa đổi tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) nhằm hướng đến việc tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc kéo dài nhiều năm qua trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội. Một trong những điểm nhấn của dự thảo lần này là tăng cường các cơ chế ưu đãi thiết thực cho chủ đầu tư, từ quỹ đất sạch, thủ tục hành chính đơn giản hóa, cho đến hỗ trợ tài chính lãi suất thấp, nhằm thu hút thêm nguồn lực xã hội hóa tham gia đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội – vốn đang rất thiếu hụt.
Không chỉ dừng lại ở đối tượng thụ hưởng, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) còn đề xuất điều chỉnh nhiều quy định liên quan đến điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Điều này giúp rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ, tạo thuận lợi cho người dân sớm tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của mình. Đồng thời, với sự bổ sung này, người lao động tại các khu công nghiệp sẽ có thêm nhiều lựa chọn về chỗ ở ổn định, góp phần nâng cao chất lượng đời sống, an sinh xã hội và năng suất lao động.

Bổ sung đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội: Cần thiết và cấp bách

Trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Đồng Nai, Bộ Xây dựng cho biết hiện nay Luật Nhà ở 2014 quy định 10 nhóm đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội (Điều 49). Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trình Quốc hội khóa XV tại Kỳ họp thứ 5, Bộ đã bổ sung thêm một nhóm đối tượng mới là doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú cho công nhân (Điều 73).
Theo Bộ Xây dựng, bổ sung nhóm đối tượng này là cần thiết trong bối cảnh lượng công nhân làm việc tại các khu công nghiệp ngày càng tăng mạnh, trong khi nguồn cung nhà ở cho công nhân còn rất hạn chế. Việc doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia thuê nhà lưu trú cho công nhân không chỉ góp phần giải quyết khó khăn về nhà ở mà còn nâng cao phúc lợi, ổn định nguồn nhân lực cho sản xuất, kinh doanh.
Thực tế cho thấy, trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, khu chế xuất, nhu cầu về nhà ở của công nhân, người lao động thu nhập thấp không ngừng gia tăng. Tuy nhiên, hệ thống nhà ở xã hội hiện tại chưa đáp ứng đủ về số lượng và chất lượng, khiến nhiều công nhân phải thuê trọ tạm bợ, điều kiện sinh hoạt thiếu thốn, ảnh hưởng đến sức khỏe và hiệu suất lao động. Do đó, việc sửa đổi, bổ sung chính sách trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) nhằm mở rộng thêm đối tượng thụ hưởng là rất cấp bách và phù hợp với thực tiễn.
Ngoài ra, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng hướng đến mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp yên tâm đầu tư lâu dài, đồng thời khuyến khích các chủ đầu tư mạnh dạn phát triển các dự án nhà lưu trú cho công nhân. Đây là một bước đi quan trọng, vừa hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết bài toán nguồn nhân lực, vừa đảm bảo an sinh xã hội, đóng góp vào sự ổn định và phát triển bền vững của nền kinh tế.
Với những thay đổi mang tính đột phá này, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) kỳ vọng sẽ mở ra một giai đoạn mới cho thị trường nhà ở xã hội tại Việt Nam, trong đó chú trọng hơn đến các giải pháp thiết thực và sát với nhu cầu thực tế. Việc bổ sung nhóm đối tượng doanh nghiệp, hợp tác xã thuê nhà lưu trú cho công nhân không chỉ mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người lao động, mà còn tạo động lực để các địa phương quy hoạch, phát triển quỹ đất cho nhà ở xã hội bài bản hơn trong tương lai.

Thực trạng và những nỗ lực phát triển nhà ở xã hội

Theo thống kê đến tháng 3/2023, cả nước đã hoàn thành 307 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị, với quy mô 157.100 căn hộ, tổng diện tích hơn 7,95 triệu m². Hiện đang tiếp tục triển khai 294 dự án với quy mô khoảng 288.499 căn hộ, tổng diện tích hơn 14,4 triệu m².
Tuy vậy, Bộ Xây dựng nhận định, kết quả này vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, chủ yếu do thiếu quỹ đất sạch, thủ tục hành chính phức tạp, nguồn vốn hạn chế và các cơ chế ưu đãi chưa đủ hấp dẫn với doanh nghiệp tư nhân tham gia đầu tư. Ngoài ra, một số địa phương chưa thực sự quyết liệt trong bố trí quỹ đất và nguồn lực để phát triển nhà ở xã hội.
Nhằm tháo gỡ những vướng mắc này, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã đề xuất nhiều giải pháp đồng bộ, trong đó có việc quy định rõ trách nhiệm của các địa phương trong việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội ngay từ khâu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Bên cạnh đó, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng mở rộng các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư như miễn, giảm tiền sử dụng đất, hỗ trợ vay vốn ưu đãi, rút gọn thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội.
Ngoài ra, để thúc đẩy mạnh mẽ phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ đã ban hành Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, cùng gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng hỗ trợ doanh nghiệp và người dân vay mua nhà. Những chính sách này, kết hợp với những điểm mới trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá mạnh mẽ, thu hút sự tham gia của các doanh nghiệp tư nhân, thúc đẩy hoàn thành các mục tiêu về nhà ở xã hội, góp phần ổn định an sinh xã hội và phát triển bền vững đô thị trong giai đoạn tới.

Chính sách mới để tháo gỡ khó khăn

Chính phủ hiện đang tiếp thu, chỉnh lý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) theo góp ý của Quốc hội, tập trung sửa đổi các chính sách về quỹ đất, lựa chọn chủ đầu tư, ưu đãi đầu tư, xác định giá bán – cho thuê nhà ở xã hội, nhằm thúc đẩy phát triển nguồn cung nhà ở xã hội ở mức giá phù hợp với thu nhập của cán bộ, công nhân, người lao động. Các chính sách này là cần thiết để giải quyết những khó khăn trong việc phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu ngày càng tăng nhưng nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được.
Một số điểm mới nổi bật trong chính sách sửa đổi gồm: bắt buộc các dự án phát triển đô thị, khu công nghiệp phải dành tối thiểu 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội; rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt dự án; mở rộng đối tượng vay vốn ưu đãi và đa dạng hóa hình thức đầu tư nhà ở xã hội (như PPP – đối tác công tư). Những thay đổi này không chỉ tháo gỡ khó khăn về quỹ đất mà còn thúc đẩy sự tham gia của các nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân, vào lĩnh vực nhà ở xã hội.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) còn chú trọng đến việc đơn giản hóa các thủ tục hành chính, giảm bớt các yêu cầu không cần thiết trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội. Điều này sẽ giúp các dự án nhanh chóng được triển khai và hoàn thành, đồng thời giảm bớt gánh nặng chi phí cho các chủ đầu tư và người dân. Chính phủ cũng đang xem xét việc cung cấp các khoản vay ưu đãi dài hạn, giúp người lao động và các đối tượng thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở xã hội.
Ngoài ra, việc tăng cường các cơ chế kiểm soát và giám sát việc triển khai các dự án nhà ở xã hội cũng được chú trọng. Các cơ quan chức năng sẽ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra để đảm bảo rằng các chính sách hỗ trợ này được thực hiện đúng quy định và mang lại lợi ích thực sự cho người dân. Tất cả những nỗ lực này nhằm hướng đến mục tiêu xây dựng một hệ thống nhà ở xã hội bền vững và hiệu quả, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của thị trường.

Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội: Cam kết mạnh mẽ của Chính phủ

Để tăng tốc phát triển nhà ở xã hội, ngày 3/4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030” theo Quyết định 338/QĐ-TTg. Mục tiêu đặt ra là hoàn thành khoảng 1.062.200 căn hộ đến năm 2030, trong đó giai đoạn 2021-2025 sẽ hoàn thành khoảng 428.000 căn, và giai đoạn 2026-2030 khoảng 634.200 căn. Đây là bước đi then chốt nhằm giải quyết bài toán an sinh xã hội, góp phần ổn định an cư lạc nghiệp cho hàng triệu người lao động, công nhân thu nhập thấp trên cả nước.
Đề án này được xem là một trong những chính sách nhà ở xã hội quan trọng của Chính phủ, có tầm ảnh hưởng sâu rộng đối với toàn bộ nền kinh tế, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao và nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày càng lớn. Chính phủ cam kết sẽ tạo ra các điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nhà ở xã hội, bao gồm việc cung cấp quỹ đất sạch, hỗ trợ tín dụng ưu đãi, cũng như xây dựng các cơ chế thông thoáng trong việc triển khai các dự án.
Ngoài ra, trong khuôn khổ Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, Chính phủ còn đề xuất một loạt các chính sách mới nhằm khuyến khích các doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư vào nhà ở xã hội. Các cơ chế ưu đãi như miễn giảm thuế, hỗ trợ vốn đầu tư, giảm chi phí đất đai sẽ tạo động lực cho các nhà đầu tư tham gia. Điều này không chỉ giúp giảm gánh nặng chi phí xây dựng mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở xã hội, giúp đạt được mục tiêu cung cấp 1 triệu căn hộ.
Bên cạnh đó, việc triển khai gói tín dụng ưu đãi cho các đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp cũng là một trong những điểm sáng của Đề án. Chính phủ cũng đã và đang hoàn thiện các chính sách liên quan đến giá bán, giá cho thuê các căn hộ nhà ở xã hội sao cho phù hợp với thu nhập của người lao động. Điều này sẽ giúp người dân có thể dễ dàng tiếp cận và sở hữu căn hộ nhà ở xã hội, ổn định cuộc sống lâu dài.
Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội không chỉ là một giải pháp ngắn hạn mà còn là một chiến lược dài hạn nhằm xây dựng nền tảng bền vững cho an sinh xã hội tại Việt Nam. Chính sách này sẽ có tác động tích cực đến đời sống của hàng triệu người dân, đồng thời đóng góp vào sự phát triển kinh tế bền vững của đất nước.

Gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng: Đòn bẩy tài chính quan trọng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tìm kiếm động lực mới, việc Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng được xem là một giải pháp tài chính quan trọng. Chương trình này tập trung hỗ trợ cả chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội và người mua nhà ở xã hội với mức lãi suất hấp dẫn, thấp hơn từ 1,5% đến 2% so với lãi suất trung bình của các ngân hàng thương mại lớn như Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank.
Đây thực sự là một “cú hích” mạnh mẽ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có thu nhập thấp và trung bình tiếp cận mua nhà ở xã hội, hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp. Đồng thời, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng còn giúp các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội giảm bớt áp lực về chi phí vốn, khơi thông nguồn cung cho thị trường. Việc giảm lãi suất trực tiếp làm giảm chi phí tài chính trong quá trình xây dựng, từ đó có thể hạ giá thành sản phẩm, mang lại lợi ích kép cho cả doanh nghiệp và người mua.
Bộ Xây dựng đã thể hiện sự quyết tâm trong việc phối hợp chặt chẽ với Ngân hàng Nhà nước và các Bộ, ngành liên quan để giải quyết kịp thời các vướng mắc có thể phát sinh trong quá trình triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Mục tiêu là đảm bảo chương trình được thực hiện một cách hiệu quả, đúng đối tượng, góp phần thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, đáp ứng nhu cầu bức thiết về chỗ ở cho một bộ phận lớn dân cư.
Sự ra đời của gói tín dụng ưu đãi này không chỉ mang ý nghĩa về mặt kinh tế mà còn có tác động xã hội sâu sắc, thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đối với vấn đề an sinh xã hội, tạo điều kiện cho người lao động ổn định cuộc sống và đóng góp vào sự phát triển bền vững của đất nước. Kỳ vọng rằng, với sự phối hợp đồng bộ và quyết liệt từ các bên liên quan, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sẽ thực sự trở thành đòn bẩy tài chính quan trọng, tạo ra những chuyển biến tích cực trên thị trường nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Điều chỉnh điều kiện mua nhà ở xã hội: Linh hoạt và thực tế hơn

Phản hồi trước kiến nghị của cử tri TP. Đà Nẵng về việc bãi bỏ yêu cầu công nhân không phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã có những điều chỉnh đáng chú ý trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), hướng đến sự linh hoạt và thực tế hơn trong việc tiếp cận nhà ở xã hội.
Theo quy định hiện hành của Luật Nhà ở 2014, người muốn mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đồng thời ba điều kiện: chưa có nhà ở thuộc sở hữu, có đăng ký thường trú hoặc tạm trú từ một năm trở lên, và thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đã nhận thấy rằng quy định về thu nhập, đặc biệt là yêu cầu “không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên”, gây ra nhiều khó khăn trong quá trình xác minh đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Điều này đã tạo ra rào cản không nhỏ cho nhiều người lao động có nhu cầu thực sự về nhà ở giá rẻ.
Để khắc phục những bất cập này, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã có những thay đổi mang tính đột phá. Cụ thể, đối với trường hợp thuê nhà ở xã hội, người dân sẽ không còn phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập. Điều này mở ra cơ hội tiếp cận chỗ ở cho nhiều đối tượng hơn, đặc biệt là những người mới lập nghiệp hoặc có thu nhập chưa ổn định.
Quan trọng hơn, đối với trường hợp mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vẫn giữ nguyên hai điều kiện về nhà ở (chưa có nhà) và cư trú (có đăng ký thường trú hoặc tạm trú từ một năm trở lên). Tuy nhiên, điều kiện về thu nhập đã được điều chỉnh một cách linh hoạt và thực tế hơn. Theo đó, việc xét thu nhập của người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội sẽ chỉ dựa trên khoản thu nhập từ tiền công, tiền lương. Sự thay đổi này giúp đơn giản hóa quy trình xác minh thu nhập và tạo điều kiện cho nhiều công nhân, người lao động có thu nhập ổn định từ lương nhưng vẫn thuộc diện khó khăn về nhà ở có thể tiếp cận nhà ở xã hội.
Việc điều chỉnh điều kiện mua nhà ở xã hội trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) là một bước tiến quan trọng, thể hiện sự lắng nghe và thấu hiểu của các cơ quan quản lý đối với những khó khăn thực tế của người dân. Với những thay đổi linh hoạt và thực tế hơn này, hy vọng rằng nhiều người có nhu cầu thực sự về nhà ở giá rẻ sẽ có cơ hội an cư lạc nghiệp, góp phần ổn định xã hội và phát triển kinh tế bền vững. Đây được xem là một động thái tích cực nhằm thúc đẩy chương trình phát triển nhà ở xã hội đi vào chiều sâu và mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng.

Thuê nhà lưu trú công nhân: Đơn giản hóa điều kiện

Một điểm đáng chú ý trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) là sự đơn giản hóa điều kiện đối với việc thuê nhà lưu trú công nhân. Theo đề xuất mới, người lao động có nhu cầu thuê nhà lưu trú công nhân tại các khu công nghiệp sẽ chỉ cần đáp ứng hai điều kiện cơ bản: có hợp đồng lao động còn hiệu lực và có xác nhận từ doanh nghiệp đang làm việc trong khu công nghiệp đó.
Việc loại bỏ các yêu cầu khắt khe về điều kiện nhà ở (chưa có nhà thuộc sở hữu) và thu nhập (không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên) khi thuê nhà lưu trú công nhân được kỳ vọng sẽ mang lại những tác động tích cực và thiết thực. Thứ nhất, nó sẽ khuyến khích các doanh nghiệp mạnh dạn hơn trong việc đầu tư xây dựng hoặc thuê các khu nhà lưu trú công nhân chất lượng cao cho người lao động của mình. Việc giảm bớt các thủ tục hành chính rườm rà và các điều kiện phức tạp sẽ tạo động lực cho các doanh nghiệp tham gia vào việc giải quyết vấn đề chỗ ở cho công nhân.
Thứ hai, việc đơn giản hóa điều kiện thuê sẽ giúp người lao động tiếp cận nhanh chóng và dễ dàng hơn với chỗ ở ổn định, an toàn và đảm bảo chất lượng. Thay vì phải đối mặt với nhiều rào cản về giấy tờ và chứng minh thu nhập, công nhân chỉ cần chứng minh được mối quan hệ lao động hợp pháp với doanh nghiệp trong khu công nghiệp. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những công nhân mới đến làm việc hoặc những người có thu nhập chưa cao, giúp họ giảm bớt gánh nặng về chi phí thuê nhà trọ bên ngoài vốn thường có giá cao và điều kiện sống không đảm bảo.
Việc tạo điều kiện thuận lợi cho công nhân thuê nhà lưu trú ổn định không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống của người lao động mà còn mang lại lợi ích cho chính các doanh nghiệp và toàn xã hội. Công nhân có chỗ ở ổn định sẽ an tâm làm việc, tăng năng suất lao động, giảm thiểu tình trạng biến động lao động. Đồng thời, việc tập trung công nhân vào các khu nhà lưu trú được quản lý chặt chẽ cũng giúp giảm áp lực lên các khu nhà trọ tự phát, vốn thường tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường.
Tóm lại, việc đơn giản hóa điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) là một bước đi đúng đắn, thể hiện sự quan tâm sâu sắc đến đời sống của lực lượng lao động công nghiệp. Chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường sống và làm việc tốt hơn cho công nhân, góp phần vào sự phát triển bền vững của các khu công nghiệp và nền kinh tế nói chung. Đây là một giải pháp thiết thực để giải quyết bài toán về chỗ ở cho công nhân, một yếu tố quan trọng để thu hút và giữ chân người lao động, đặc biệt là trong bối cảnh các khu công nghiệp đang ngày càng mở rộng và phát triển.

Kỳ vọng sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) được ban hành

Nếu Luật Nhà ở (sửa đổi) nhận được sự chấp thuận của Quốc hội tại Kỳ họp thứ 6 theo đúng lộ trình dự kiến, đây sẽ là một dấu mốc quan trọng, kiến tạo một hành lang pháp lý mới, đồng bộ và mang tính khả thi cao hơn trong lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội. Sự ra đời của luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ giải quyết những vướng mắc tồn tại, khơi thông các nguồn lực và tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bền vững của phân khúc nhà ở đặc biệt này.
Đây không chỉ đơn thuần là việc sửa đổi một đạo luật, mà còn là nền tảng then chốt để hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở bền vững, bao trùm và hướng đến mọi tầng lớp nhân dân trong xã hội. Đặc biệt, Luật Nhà ở (sửa đổi) mang trong mình kỳ vọng lớn lao trong việc cải thiện điều kiện sống cho những đối tượng yếu thế, bao gồm người có thu nhập thấp, công nhân, và người lao động nhập cư đang sinh sống và làm việc tại các đô thị lớn và các khu công nghiệp trên cả nước.
Với những điều chỉnh linh hoạt và thực tế hơn về điều kiện mua và thuê nhà ở xã hội, cũng như việc đơn giản hóa điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân, Luật Nhà ở (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ mở ra cánh cửa tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn cho hàng triệu người dân đang gặp khó khăn về chỗ ở. Việc sở hữu một căn nhà ổn định không chỉ giúp cải thiện chất lượng cuộc sống vật chất mà còn mang lại sự an tâm, tạo động lực cho người dân tập trung vào công việc và đóng góp vào sự phát triển chung của xã hội.
Hơn nữa, hành lang pháp lý mới được tạo ra từ Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp tham gia vào quá trình phát triển nhà ở xã hội. Sự rõ ràng trong các quy định, thủ tục và chính sách hỗ trợ sẽ khuyến khích các nhà đầu tư mạnh dạn rót vốn vào phân khúc này, từ đó tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ cho thị trường. Điều này không chỉ giúp giải quyết nhu cầu trước mắt mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản trong dài hạn.
Kỳ vọng rằng, sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) chính thức được ban hành và đi vào cuộc sống, chúng ta sẽ chứng kiến những chuyển biến tích cực và rõ rệt trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Đây sẽ là một bước tiến quan trọng trong việc đảm bảo quyền có chỗ ở của người dân, xây dựng một xã hội công bằng, văn minh và phát triển bền vững, nơi mọi người đều có cơ hội an cư lạc nghiệp. Sự đồng bộ và khả thi của hành lang pháp lý mới sẽ là động lực mạnh mẽ để hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở bền vững và bao trùm, thực sự “vì mọi tầng lớp nhân dân”.